我们的头条号刚开通就有这么多志同道合的朋友关注，感谢大家。
今天跟大家分享一下如何计算不动产投资的投资回报率问题。
一般不动产的投资回报率能达到8%就很高了，12年回本，具体数字投资回报率应该是8。33%。
打个比方我在长春投资了1200平米的1200万元的写字楼，单价每平米1万元。按照每年100万租金，平均2.83元/天/平米。能租上这个价格的其实在新出售的写字间不多。以上的租金情况是在每年租金不浮动的情况下。
如果前几年租金回报率不能达到8%的话，我们可以找到可以长期租赁的客户，前期价格降低一些，然后每年的租金上涨10%。6年租金回报率达到8%，或者10年租金回报率达到8%。
6年租金总价600万元。设首年租金为x元。
x+x+1.1x+1.1x+1.21x+1.21x=6000000
x=755287元
平均首年1.72元/天/平米。相当于2.83元/天/平米打6折。
但是签约长期租赁合同，为了防止承租方中途毁约，为前期低价租金造成损失，可以适当提高押金额度。
备注：以上价格不包括物业费、采暖费。
下面的这家商户是博誉的客户，从2001年开始就在中东大市场1厅8排9号做中小学书本生意，书非常的 全，视频里老板向我们展示了这家店到底有多专业，价格到底有多实惠，而且还包邮哦