随着现在的房价越来越高，很多人都在考虑购买房改房来生活，那么房改房过户详细流程？房改房产权多少年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
一、房改房过户详细流程
（一）首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》
（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
（三）拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）;
（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。
（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）
（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。
（六）到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
二、房改房产权多少年
房改房产权指的是土地使用年限，使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一） 居住用地七十年；
（二） 工业用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五） 综合或者其他用地五十年
2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、房改房需要交纳土地出让金
计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%
（名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价）。如北京市市区目前（2007年）的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
如果要购买房改房，建议大家还是要谨慎一点，多了解一下房屋的相关背景和交易等方面的相关情况，根据房屋的评估价格来进行房屋的买卖，以上就是小编为您详细介绍关于房改房过户详细流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。