商品房破7000套！住宅破6000套！环比翻倍！同比三倍！6月创嘉兴楼市成交历史最高点。
半年抵过去一年！2016上半年嘉兴楼市狂卖21618套，同比猛涨77.04%！
经开2016-8号宅地被浙江祥生以7900元/平米的价格成功竞得，溢价率达100%，问鼎新地王！
自五月以来，嘉兴的楼市就在发生着天翻地覆的变化，以上这些楼市大事件是不是都曾惊叹，让你印象深刻！从上海分销 “大举入嘉”，扰乱嘉兴楼市一汪清水；到各大楼盘销量节节攀升，涨价之声不绝如缕；再到现如今的房源告急，捂盘惜售、封盘待售。恐慌购房、投机购房早已充斥着整个市场，嘉兴楼市俨然进入了一种“暴走”的模式。
然而，相对于普通住宅的去化速度来看，别墅的销售并不算火爆，目前上海人对于嘉兴别墅涉足相对较少，价格上也没有太大的变化，与启动分销模式的某些楼盘相比，嘉兴别墅或许是未被上海人踏足的最后一方净土了。据嘉论房产网统计，目前嘉兴市区主流在售别墅的总房源量约1223套（部分楼盘未予收录），截至2016年7月14日，可供销售的剩余房源量约426套。
2012年前后，由于市场导向的缺失，相对较低的土地容积率，导致别墅+高层，成了很多开发商热衷的产品组合形式。一时间，别墅产品扎推出现，而产品的同质化，使得销售业绩并不尽如人意。
就嘉兴目前的别墅存量来说，体量并不算少，那么日前嘉兴的这波“行情热”，是否会带动 “别墅热”，别墅有没有可能也开启分销模式，让上海大佬“替嘉兴人民去库存”？
依笔者来看，“别墅分销”的可行性并不强。近来席卷嘉兴的上海客，一般可分为三种人群。一是选择前来养老的上海老人；二是招架不住上海“天价房”的新上海人；三是试图炒热房价，从中获利的纯投资客。
从目前呈现出的购买需求来看，虽说上海人不讲地段、不讲户型、不讲学区，但是他们都有一个共同特点，那就是都热衷于小面积段的户型，而别墅的面积偏大，总价过高，既不符合他们的购房需要，也不适合短期投资。一般来说，选择购买别墅的都是社会高端人群，而嘉兴目前还不具备足够的实力，吸引大批上海高端人群来落户，其次，别墅价格相对昂贵，适合自住并不适合投资。基于这两个因素考虑，上海人对于别墅并没有表现出过多的兴趣，那又何谈“别墅分销”呢！
别墅作为一种特殊的建筑形态，到目前为止，依然没有并没有受到上海人的过多踏足、染指。尽管开发商们很希望上海人能来接盘、帮助去化，但是它却依然在自己原有的去化轨道上“温吞水”似的销售着。面对现如今日益紧缩的土地供应，未来别墅产品的开发必然会有所减少；而针对目前别墅销售状况不佳的情况，未来开发商可能更愿意建造一些受当地人喜爱的建筑形式，而对一直去化不佳的别墅会有所控制。但是，如何建造差异化的别墅产品，如何更好的捕捉购房者的消费心理，或许将是日后开发商更应该思考的问题。
可能接下去就没别墅了
很有可能
为什么还有那么多别墅？
看到最近的房价，实在太恐怖