电商的繁荣，一定会影响商业地产。
商业地产无非就是商铺公寓写字楼，淘宝的繁荣本身已经让商铺的租售生意变得艰难，15年开始v商大潮开始，很多创业者本来打算选商铺进行传统创业，后来直接砸钱做了v商，以至于商铺更加无人问津，以前传说的所谓“一铺富三代”完全是虚幻的梦，而实体经济的低迷直接影响到高端企业对写字楼的需求，办公环境能节俭就节俭，除非是超级土豪，很少再有人直接去购买写字楼；
再说最后的公寓，本身公寓在现在创业大潮下应该是很热门的，但是国家近年来在各地大搞各种创业孵化园，创业基地，零租金或者低租金让中小创业团队入驻，更重要的是在房价推高地重要元素：学区房这个概念下，公寓是不能落户的，因此，商业地产的三剑客：商铺公寓写字楼，库存压力极大，各地政府也意识到了这个事情，纷纷出台去库存的政策和法规，因此未来2-3年在没有重大政策变化的前提下，投资商业地产是下下策。
很多人可能会说，未来是新零售的天下，社区店或者实体店还有很多存在的价值，人们并离不开实体店，这个是事实，这个仅仅是在社区附近的现有商业地产，以及新建小区附近的商业地产可以维持其固有价值，但是体量有限，在整个中国商业地产茫茫多的库存量中，这只是杯水车薪。
2016年实体经济最常说的一个悲观的词汇是：关店潮，关店潮本身就造成了现有商业地产的空置增加，而且这些位置还都是昔日不错的黄金地段，可想，这些现有数量都在负增长的情况下，新入市的商业地产库存量交给谁去消化？
ps：本文仅探讨大环境，极个别黄金地段商业地产通过短时间运作盈利依然客观，但这个钱老百姓是赚不到的，欢迎各路英雄拍砖。