中房报记者 苗野 北京报道
自从今年1月份，从大悦城离职之后，吴铮的一举一动就一直备受业内人士关注。
离职前吴铮曾任大悦城地产副总经理、天津公司总经理、天津大悦城总经理。他本人被认为在创造富有灵性的商业空间方面具有超凡天赋，一手打造的天津大悦城，业绩不俗。创新体验业态骑鹅公社、神兽寺、0618街、五号车库、良食局、疯抢节等给业内留下深刻印象，在国内购物中心运营上颇有盛名。
因此，吴铮离任后的去向一直猜测声不断。11月24日，谜底终于揭开。当天，一个全新的商业品牌“图腾空间”品牌发布会在北京召开，吴铮现身并发表演讲。
“新中产未来的消费方式将发生三大转移，从简单的商品消费向时间消费转移，从物质消费向精神消费转移，商务社交向家庭社交转移，商业模式创新也将从传统的b2b2c向b2c2b转移。”吴铮说。
基于这样的转移变化，吴铮携手实地地产总裁张量，用半年时间倾力打造“图腾空间”这一面向新中产的街区商业。
据吴铮介绍，“图腾空间”将打造理想生活实验室，聚焦思考、社交、品质三大业态。未来3年，图腾品牌计划在北京、上海、广州、深圳等一线城市核心商业区和高档成熟社区，开设40个图腾中心店和社区店，总面积约10万平方米，线上线下营业额达23亿。
牵手富力公子
从2004年进入中粮集团总部，到2010年正式接触房地产业务，再到2012年7月份出任大悦城天津公司总经理，2015年初升任大悦城地产副总经理，吴铮伴随着大悦城走过了四年的岁月。
细分客群、业态创新、街区商业、轻资产，一个个大悦城现下主打的概念都或多或少有着吴铮的烙印。
尤其是被誉为购物中心标杆的天津大悦城，在吴铮履职之后，被注入了更多具有情怀的东西，骑鹅公社、神兽寺街、0618街、5号车库，一个个以往不可能出现在购物中心的名词，被注入到了大悦城的体系当中，而这背后，是吴铮为了强化定位、突出购物中心差异化所做出的努力。
天津大悦城从2011年圣诞节开业至今，借力互联网思维，不断创新业态，在客流量和销售额上都保持着双增长——2012年，开业首年的天津大悦城获得了7亿元的销售额，2013年几乎翻了一倍至13.5亿元，接近西单大悦城在第二年15亿元的销售额纪录，全年客流量达2000万人次。2014年日均客流登上5.5万高点，全年销售额突破20亿。
2015年以来，天津大悦城销售额继续保持每年50%的增幅，年均客流量在2200万—2400万人次。2016年，天津大悦城日均客流已达6.5万人次，日均销售额近680万元，继续位列天津各大购物中心销售收入榜首，吴铮的成绩有目共睹。
尤其在商业地产运营实操人才紧缺的今天，吴铮的过往和经验更加珍贵，被富力公子张量牵手也就不足为奇。
值得一提的是，在2015年，12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。双方计划在2017年到2021年间，每年合作开发5个商业综合体，实现5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌；富力地产负责项目主要投资、建设。可见富力对商业地产发展的决心。
富力在商业地产方面并没有太强势的经验，吴铮的从业和操盘经验也许正是张量想要的。
张量和网红国民老公思聪少爷，同是地产大鳄独子、同是海外留学归来、同样创立数家公司、同样涉足风险投资，但相比网红小王，张量走向另一个极端。——从未主动对外发声、留在网络上的资料寥寥、关于他的报道不是来自工商信息就是公司公告、甚至照片也只有两张活动现场抓拍照。
张量创办于2003年的建筑集团——恒量集团，目前运作非常稳定而且成熟。除地产行业外，张量在园林、餐饮、金融等众多领域都有自己的见解和布局。
这样的张量和吴铮会擦出怎样的火花，在商业地产领域打造怎样的“新传奇”还是很值得期待的。
开启精神生活新时代
“图腾将专注变革中产阶级生活方式，从传统商业地产关注物质的时代，开启精神生活新时代。”担纲图腾空间总策划的吴铮说。
他表示，国家对人们房屋居住属性的定调，让地产和商业进入转型期，人们在解决住房问题后将更关注生活品质的提升，图腾品牌应运而生。传统地产和商业只关注住的好不好，图腾空间所关注的不仅是物质层面住的好不好，更是关心人们在精神层面生活方式的改变。
图腾理想生活实验室在传统购物业态基础上，将精神生活业态作为运营核心，打造适合新兴中产阶级的精神生活感悟之地、交流沟通互动之地、品质生活体验之地。
图腾空间聚焦以美好精神生活为核心的三大业态：以种子教堂、图书馆-书店、图书馆-连接世界、图书馆-自习室、手作造物为代表的思考业态组合；以图腾咖啡、派对天地、共享厨房、秘密邮局、天籁之音、神笔马良、电竞博物馆等代表的社交业态；以图腾花店、图腾市集、儿童托管、创意美食等代表的品质业态。
“图腾空间会与科技有很好的结合，人脸识别等人工智能技术已经在祥云图腾做落地试用。”图腾产品经理程一兵介绍，我们将结合人工智能、云计算、大数据、机器人等领先科技对图腾空间进行持续改良，但前提是让消费者的每一次体验都能够优质。图腾在着力打造线上线下结合的会员运营模式，紧密利用人工智能和数据改善业态组合，不断提高用户满意度，科学指导运营管理。
图腾团队也集合了地产圈和科技圈最顶尖的团队，包括原大悦城主题商业街区创新团队，还有来自bat等科技互联网领域的精英。项目负责人程一兵曾任中国五矿和阿里合资公司——五阿哥副总经理，具备战略规划、用户导向、o2o规划实施和极强的团队组建能力。
“我们要做最好的东西，给予消费者最极致，最温暖的体验，打动人们心中最柔软的地方，希望能够通过我们的努力，让这个世界更加美好。”图腾投资人、黑洞创始人张量说。