来源：南昌新闻网
10分钟红谷滩，20分钟老城区——九湾新城，看好你！
“九湾”小弟PK“九龙”大哥
南昌新闻网讯 2017年3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知 》，是继2016年10月8日实施最新限购政策后再次收紧房产市场。因有南昌县、新建区的加入，此次限购被业界冠以“南昌史上最严限购”美名。除“九龙”大哥外，其它限购区域的开发商无不如坐针毡，赶紧规划着“后限购时代”卖房大计。
“九龙”大哥集万千宠爱于一身，自有资格“高坐钓鱼台”。虽说不限购，但限价的门槛总还摆着，可“能卖与不能卖”和“卖多高价”，这显然是性质截然不同的两个问题。于是，想两房变三房的、想买套学区房的、想备套小孩婚房的“刚需族”们，只有两个选择：要么去民政局领个“临时分手证”，要么“买房就买九龙湖”。
九龙湖新城有了个“邻家小弟”
“这都是命啊！”隔壁“九湾”小弟，只恨自己生不逢时！ 2016年生人——九湾新城，此时尚在襁褓，亟待父母兄长的百般呵护。无奈，名字才取好，就被老爸套上了“限购”紧箍咒，一身的本领还没来得及展示，就只剩“羡慕嫉妒恨”了。
打开百度地图，湾里区划范围恰似一只拱手而立的狐狸，回眸一笑百媚生。”三生三世十里桃花”迷们，且把她唤作青丘白浅可好？这只可爱狐狸右脚所立之处，正是“九龙”大哥邻家小弟——九湾新城的栖身之所。据了解，九湾新城规划建设范围为：招贤大道以西、双马石路以南（原磨盘山南路）、黄洋界路两侧的城区南部区域，面积约12.5平方公里。
湾里区及九湾新城区域范围
从下图，又可以清楚地看到，湾里区借助九湾新城，实现了与九龙湖新城的无缝对接。正所谓不是兄弟不聚首。
九湾新城与九龙湖新城无缝对接
10分钟红谷滩，20分钟老城区
纵观南昌市区进入湾里区域的三条城市级主干道，从南至北依次为：梅岭大道、招贤大道、湾里大道，三条大道都交汇于九湾新城。百川入海，九湾新城势所必然成为南昌市区进入湾里的必经之地。
梅岭大道、招贤大道、湾里大道汇聚九湾新城
条条道路通湾里。
在最新的2017版《南昌城区地图》中，兴湾大道更名为梅岭大道，联系九湾新城近邻——九龙湖新城和南昌西客站。
梅岭大道，联系九龙湖新城和南昌西客站
2016年12月19，昌湾大道正式投入使用。该道路起于湾里大道、双马石路和招贤中路交会处，双向十车道,全长1027米，直通九洲高架。道路通车后，从湾里走昌湾大道上前湖快速路至南昌市中心，原来1小时左右车程，缩短至20分钟。湾里大道，则直通红谷滩中心区。
昌湾大道对接前湖快速路，经朝阳大桥联系南昌老城区
“九湾”小弟四通八达的本领不仅于此。早在2015年4月，湾里区新修编的《南昌市湾里区总体规划（2013-2030）》对外公示中，规划明确提出要对接地铁1号线支线和地铁4号线。据悉，湾里区规划沿湾里大道构建南昌市地铁1号线支线，连接南昌市与湾里中心城区；规划延伸南昌市地铁4号线至湾里，建立湾里与九龙湖、南昌西客站的轨道交通联系，站点设置于招贤大道以南湾里汽车客运站内。
2016年初，南昌市“十三五”规划纲要出炉，正式提出要实施“揽山入城”计划，地铁延伸到湾里一事迎来了契机。据了解，湾里区已与南昌轨道交通集团进一步沟通，目前可能更倾向于建一条地铁支线，即从红谷滩新区的地铁大厦站直通湾里区。
地铁1号线支线、4号线延伸段汇聚九湾新城
也就是说，虽然生不逢时的九湾新城，其实也是含着金钥匙出生的。三条城市级主干道、地铁1号线支线、地铁4号线延伸段，都将聚集于此。突然想起邻居“九龙”大哥，顿时也有点集万千宠爱于一身的快感，只不过少了那一丢丢的“不限购”。当然，这是“九湾”小弟当下的痛点。
土地受关注，品牌争入驻
以上种种利好，早被嗅觉敏感的房地产开发商慧眼识金，相继抱得美人归。
2016年7月8日，上海建工集团江西投资发展有限公司和上海建工二建集团有限公司拍下DAIJ2016022地块，位于湾里区招贤镇射击中心路以东、天宁西路以南、规划路以北、兴湾大道以西。土地面积107.116亩，为纯居住用地，起拍价180万/亩，成交价364万/亩，溢价率102%，地块总价3.899亿元。地块楼面价约2730元/㎡，成为当时湾里的楼面价地王。九湾新城土地市场开始受到关注。
上海建工海玥名邸地块
2016年10月21日，同样位于湾里九湾新城区域的2宗大面积商住用地拍卖，两宗地“肩并肩”，均位于天宁西路以北。经过一上午的激烈竞价，两宗地均被恒大拿下，总价约24.16亿，两地楼面价均为4522.5元/㎡。
恒大林溪湖地块
同样位于九湾新区的还有万科璞悦里，该项目地处天宁寺东侧、西外环高速西侧、宁中二路南侧、江中路北侧。地块净用地面积约11.6万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约20.2万平方米。
本土品牌开发商恒茂地产，也在九湾新城通过土地置换抢得一商业综合体席位——恒茂未来都会。
恒茂未来都会地块
刚需凶猛，捋起袖子加油干！
自此，九湾新城区域已齐聚恒大、万科、恒茂、上海建工等品牌地产。南昌恒大林溪湖、恒茂未来都会、万科璞悦里、海玥名邸、御墅国际、金佳云舒花城、梅湾文化大苑、磨盘山8号、森科尚城、颐澜湾、云景苑、龙森山居等十余个房地产项目，在售或待建中。
据湾里区政府工作报告，2016年湾里区全年销售商品房面积57.8万平方米，同比增长142%，库存去化周期缩短18.6个月，房地产市场保持平稳健康又积极向上的态势。2017年，湾里区将紧扣对接南昌大都市核心区，完成“四个中心”和九湾新城两个概念性规划编设，实现与昌湾大道无缝对接。
九湾新城的发展可谓蒸蒸日上。令人不解的是，与此形成鲜明对比的，则是该区域目前房价相比于邻居九龙大哥制及旅游集散中心、磨盘山公园两个功能性项目规划设计；完成前湖高架湾里段建，那真是一个天上一个地下。笔者在网上随机搜罗了这对邻居兄弟的房产销售数据：
九湾新城部分在售楼盘情况表
项目名称
在售产品
目前均价（元/m2）
御墅国际
洋房
7000
金佳云舒花城
洋房
7000
梅湾文化大苑
公寓
6000
磨盘山8号
洋房
6800
森科尚城
小高层
5900
颐澜湾
公寓洋房
5500
云景苑
高层
5400
龙森山居
叠拼
8000
九龙湖新城部分在售楼盘情况表
项目名称
在售产品
目前均价（元/m2）
绿地国际博览城
高层
12000
青花九龙
洋房
9800
新力琥珀园
高层
11000
华硕御龙苑
高层
12000
西站瑞都
高层
9500
新宇盛世广场
高层
11500
九龙十一度
高层
13000
红谷瑞仕城际广场
公寓
13500
正荣学府壹号
高层
12500
南昌万达城
高层
14500
明园九龙湾
大平层
18000
沃华W广场
商业
26000
新力龍湾
高层
9000
数据最有说服力。2017年1月份南昌市委十一届二次全体（扩大）会议上提出：今年四个主城区棚户区（东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区）征迁面积要确保不少于350万平方米，力争达到400万平方米；全市棚户区征迁面积确保不少于700万平方米，力争达到800万平方米。
放眼2017，南昌房地产市场依然刚需凶猛！有这半万上涨空间垫底，限购啥的，那都不是事。
九湾新城，看好你！
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