△ 徽派院子实景图
近日，西南联合产权交易所公示了《绵阳德顺源实业有限公司100%股权转让》公告，挂牌价17000万元，保证金1000万元，挂牌时间2018年7月9日，截止时间2018年12月31日。
△ 公告信息
据成都新楼市查询，绵阳德顺源实业有限公司由自然人权建持股99.5%和自然人李小荣持股0.5%组成。该公司成立于2016年12月5日，法定代表人为权建，注册资本为人民币伍仟万元整。
标的公司拥有绵阳德顺源文化旅游开发有限公司1家全资子公司。
△ 标的公司股权结构
据公告显示，截至2018年5月30日，标的公司资产总额为14,566.31万元，负债总额为4,679.28万元，所有者权益总额为9,887.03万元。
01
控股和参股公司情况
标的企业于2018年3月2日注册“绵阳德顺源文化旅游开发有限公司”，作为全资子公司承接标的企业债权债务（披露的或有负债除外）和建筑资质。标的企业员工重新与子公司签订劳务合同。清产核资及剥离工作于2018年6月底完成，子公司变更股东正在进行，不进入本次交易。
02
清产核资专项审计
标的企业清产核资及剥离工作完成后，余下绵阳罗浮山徽派院子资产以及罗浮花海康养小镇项目后续开发优先权。对剥离后的标的企业进行专项审计。
按清产核资基准日2018年6月30日申报的全部资产，资产总额为81,139,609.33元，负债总额为32,813,092.19 元，所有者权益为48,326,517.14元。
03
或有负债
1、2017年11月，标的企业与绵阳市商业银行股份有限公司安州支行签订《人民币流动资金借款合同》，贷款金额为180万元，抵押物为桑枣办公楼。
2、2018年1月18日，标的企业与四川安州农村商业银行股份有限公司签订借款合同，借款金额2400万元，以“徽派院子”25套住宅为抵押物，总面积为11375.31平方米，并办理了抵押登记。
3、2018年3月20日，标的企业与深圳市前海大成信泰商业保理有限公司签订《借款合同》，借款金额390万元，将“徽派院子”1115.03平米商铺，进行抵押并办理抵押登记。
经转让方同意，交易所通知相关金融机构，交易完毕后相关本金及利息从交易所专用帐户直接划款至相应的金融机构。
04
应缴税费
截至2018年6月30日应交税费余额-2,254,581.50元。应交增值税账面余额负数金额较大,主要为竞拍“徽派院子”等资产取得的增值税留抵进项税额。
05
重大事项及其他应披露内容
1、债权债务和建筑资质剥离
标的企业债权债务（披露的或有负债除外）和建筑资质剥离至子公司绵阳德顺源文化旅游开发有限公司。标的企业员工重新与子公司签订劳务合同。完成剥离后，子公司变更股东不进入本次交易。
2、大股东承诺
标的企业债权债务由子公司承接，大股东权建保证承担无限连带责任。
3、返乡创业
为响应政府号召，支持返乡创业政策，标的企业提供徽派院子商业免两年租金无偿支持，水电气管理费等由承租方自行承担。目前已签房屋租赁使用协议的包括：房屋产权证号川（2017）安州区不动产权的0005536号、0005543号。股权交易完成后，该商铺清退工作由大股东权建负责二十个工作日内办理完毕。
4、交易完毕后，受让方承诺对标的企业进行更名，不再使用“德顺源”字号。
06
受让方资格条件
1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；
2、国家相关法律法规规定的其他条件；
3、意向受让方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日17:00前（以到达交易所专用账户为准）交纳保证金至交易所专用账户。
4、意向受让方报名时需提供如下资料
（1）意向受让方为企业法人，应提交以下资料：
主体资格类资料：三证合一企业法人营业执照（或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
其他类：产权受让申请书、受让承诺
（2）意向受让方为自然人，应提交以下资料：
主体资格类资料：身份证或军官证、护照
其他类：产权受让申请书、受让承诺
07
标的企业资产情况
1、标的资产绵阳罗浮山徽派院子
绵阳罗浮山徽派院子（以下简称“徽派院子”）位于绵阳市安州区晓坝镇，属四川盆地西北部，东与江油市，南与德阳市罗江县，北与绵阳市北川羌族自治县毗邻；南距安县27公里，距绵阳42公里，西距绵竹25公里，成都100公里，一级公路四通八达，交通捷便；成兰高铁经安州区，预计2019年通车，安州站点离项目20分钟车程。
项目占地面积38704.21平方米，总建筑面积24436.55平方米，其中商业（返乡创业示范街）建筑面积5998.24平方米，价值7,197万元；温泉民宿建筑面积18438.31平方米，价值11,984万元。共建有共有房屋建筑45栋（108户）。徽派院子已取得产权证，详见附件二。
项目办公楼位于安州区桑枣镇温泉中段46号，1395.92平方米，价值1,395万元。
资产统计表
资产明细如下
资产明细表
绵阳罗浮山徽派院子
“徽派院子”属于“罗浮花海康养小镇项目”（以下简称“小镇项目”或“小镇”）目前已建成的部份。
小镇项目将打造集康养医院、生态湿地、温泉酒店、文旅商街和中式合院为一体的花海生态康养小镇。小镇项目净用地面积约436亩，其中生态湿地85亩、拓展基地17.3亩、酒店用地54.66亩、医院用地25.78亩、养老住宅用地253.4亩。
目前，标的企业关于罗浮花海康养小镇项目获安州区政府通过并已立项，备案号：川投资备【2017-510724-61-03-236992】fgqb-0031号，拥有项目后续开发优先权。
△ 规划图
△ 鸟瞰效果图
（成都新楼市）