为何说房价到底会继续上涨还是下跌,一切都要由2018年决定?

关于房价的变化,如今已经是争论了太多次。专家说各说一词,老百姓则是开始疯狂炒房。当然了,也有稳重的人选择了等待观望,认为着房价很有可能出现拐点。甚至,统计数据也来凑热闹,说是一线城市的房价已经开始下降了,尤其是环北京地区的房价,差不多都下降了20%左右,可谓是热闹非凡啊!
那么,房价到底会继续上涨还是下跌呢?三刻的观点是,这个问题并非是表面看那么简单,许多专家从地价、建房成本等等角度来推算盖房成本,得出房价必然上涨的结论。其实,这个思路是正确的。但忽略了一个前提,那就是人民币的汇率问题。现在这个世界的结算体系,仍然还是要看美元。但美元现在是升值啊,而且是一路狂飙。相对应的来说,就是人民币贬值。
不过,由于现在人民币的汇率兑换机制现在还没有完全实行市场化,但别忘了,我们还有香港啊!香港那里最近压力非常大,而美元加息的频率却是好几次了。这样算下来,港币如果跟着加息升值的话,汇率才可以保持稳定。但传导到内地来的话,就要说清楚一件事情,那就是人民币如果加息的话,楼市会不会崩盘?
三刻的观点是,2018年不会崩盘,但无论是开发商还是房奴们的还贷压力,必然是翻倍式上涨。那么,2019年当美元继续加息到3%以上的时候,房奴们的压力就要比现在还多50%左右。这样一来,恐怕就会有断供的危险了。因为,我们的工资增长速度是无法达到50%的。所以,那些刚刚买房的中低收入群体,最好是赶紧想想退路,要不然等到加息了,估计生活质量或降低不少。
话又说回来,至于房价,三刻的观点是,肯定继续上涨的,因为有钱人还会选择继续买房子。但是新的刚需族肯定是买不起了。这样的结论是基于,现在有钱人的大量资金没有地方投资了,除了房子之外根本就没有地方,所以就算银行那边加息了,贷款不划算了,人家完全可以全款买房。只不过新的刚需族则不行,因为刚需族连首付都凑不齐了。
所以,三刻的观点是,2018年将会是房价的拐点,倘若人民币跟着美元加息,那房价肯定要上涨。至于什么时候下跌,那就要看有钱人的承受能力到底能够达到多少了。但是反过来,人民币如果保持不动,那人民币就会贬值,到时候房价很有可能出现问题,毕竟房子的价值是以人民币为结算单位的啊!
那么,结论就是房价涨不涨,汇率说了算,利率说了算。至于啥时候刚需族说了算,三刻估计着,怕是要下辈子了啊!