在日前举行的rics国际房地产投资与管理峰会上，氪空间总裁钟澍应邀出席并发表主题为《抓住共享经济投资机遇—如何定义未来办公》的演讲。在演讲中，钟澍提到目前在市场上，写字楼的业主在对外招商的时候，尤其在上海，首先会想到联合办公企业。从写字楼业主以前排斥的态度，到现在开放、欢迎的态度，这种转变也代表着业主开始了解并认可联合办公的价值。
以往传统的租赁模式，每个写字楼都喜欢大客户，最好是一个企业就把整栋楼租下来，但实际上这样的客户并不多。毕竟在中国，95%的企业是中小企业，80%的就业人口分布在中小企业，60%工业产值来自中小企业，40%的利税由中小企业贡献。
如果根据传统的办公楼租赁模式，那么在用户设定之初，就已经把中小企业排除在外——租期三年起，整层起租，这几个条件就把绝大部分中小型企业挡在门外。现在选择5a级写字楼的大型企业客户有两类，一类是传统企业，组织结构比较稳定；另一类是新兴企业，比如互联网行业的bat（腾讯、阿里、百度），tmd（滴滴、美团、头条），但有多少5a级写字楼是被这些新兴的互联网企业入驻？很少。因为传统的写字楼租赁模式满足不了这些新兴企业的需求，他们发展非常快速。
比如以今日头条公司来说，他们是这个月做下个月的人力资源预算，下下个月人就要到位，这是新兴企业的运转状态，他们不像传统企业是按年来做预算的，这些企业很可能下个月就需要新增500个工位，传统的写字楼租赁模式满足不了，所以就产生了供需两方的矛盾，联合办公拎包入住、即租即用的模式就可以解决这个矛盾。从这个维度来说，联合办公一定会成为大中型城市的办公配套。
对于业内关心的把大楼租给联合办公后的稳定性以及经营性问题。钟澍表示，经过这几年的发展，联合办公行业的趋势已经非常清晰，商业回报率相当可观。举个例子，我们在上海的某个5a级写字楼租了两层，租金是10元/月/平方米，氪空间基本上每6.5平方米可以出一个工位，这意味着每个工位每天的直接成本是65块，每个月的直接成本是1950块。我们每个工位一个月的运营成本接近600块钱（资产摊销、人员、物料、保安、保洁等），那么这个写字楼做成氪空间联合办公之后，每个工位月租2500块，就可以实现盈亏平衡。
钟澍最后还提到，传统租赁市场，并没有好的解决方案提供给大写字楼和中小企业这个供需双方，因为大写字楼最小分割单元基本在500平米左右，低于500平米的租户，是很难进入5a写字楼的，但是有很多中小企业客户是有支付能力的，它为了在5a写字楼办公是愿意付钱的。